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时】【代】【周】【报】【记】【者】【梳】【理】【发】【现】【,】【各】【城】【公】【积】【金】【发】【放】【个】【人】【贷】【款】【的】【笔】【数】【和】【金】【额】【均】【呈】【正】【向】【增】【长】【。】【其】【中】【,】【表】【现】【得】【最】【为】【明】【显】【:】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【厦】【门】【共】【发】【放】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【0】【.】【9】【2】【万】【笔】【、】【7】【4】【.】【1】【0】【亿】【元】【,】【同】【比】【分】【别】【上】【升】【1】【5】【5】【.】【5】【6】【%】【和】【2】【3】【1】【.】【5】【4】【%】【。】 与】【2】【0】【1】【7】【年】【相】【比】【,】【这】【一】【变】【化】【尤】【其】【明】【显】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【多】【城】【公】【积】【金】【发】【放】【个】【人】【贷】【款】【的】【笔】【数】【和】【金】【额】【均】【呈】【环】【比】【下】【降】【。】【同】【样】【以】【厦】【门】【为】【例】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【厦】【门】【仅】【发】【放】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【0】【.】【3】【6】【万】【笔】【、】【2】【2】【.】【3】【5】【亿】【元】【,】【同】【比】【分】【别】【下】【降】【7】【3】【.】【0】【4】【%】【和】【7】【3】【.】【9】【5】【%】【。】 深】【圳】【市】【房】【地】【产】【研】【究】【中】【心】【高】【级】【研】【究】【员】【李】【宇】【嘉】【向】【时】【代】【周】【报】【记】【者】【分】【析】【指】【出】【:】【在】【2】【0】【1】【7】【年】【房】【地】【产】【市】【场】【调】【控】【环】【境】【下】【,】【住】【房】【公】【积】【金】【政】【策】【和】【房】【贷】【政】【策】【同】【步】【收】【紧】【,】【当】【年】【公】【积】【金】【贷】【款】【下】【降】【幅】【度】【较】【大】【。】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【随】【着】【各】【地】【对】【公】【积】【金】【贷】【款】【的】【政】【策】【扶】【持】【,】【以】【及】【全】【年】【市】【场】【成】【交】【中】【的】【刚】【需】【占】【比】【逐】【渐】【加】【大】【,】【对】【公】【积】【金】【贷】【款】【的】【需】【求】【也】【相】【应】【增】【大】【。】 令】【人】【记】【忆】【犹】【新】【的】【是】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【也】【是】【各】【地】【相】【继】【调】【整】【公】【积】【金】【贷】【款】【政】【策】【的】【一】【年】【,】【其】【中】【又】【以】【北】【京】【力】【度】【最】【大】【。】【去】【年】【9】【月】【,】【北】【京】【发】【布】【公】【积】【金】【贷】【款】【新】【政】【,】【具】【体】【变】【化】【包】【括】【二】【套】【房】【认】【房】【又】【认】【贷】【、】【公】【积】【金】【贷】【款】【与】【缴】【存】【年】【限】【挂】【钩】【、】【调】【整】【首】【付】【比】【例】【等】【,】【被】【称】【为】【史】【上】【最】【严】【公】【积】【金】【新】【政】【。】 多】【位】【专】【家】【向】【时】【代】【周】【报】【记】【者】【分】【析】【表】【示】【,】【新】【政】【之】【所】【以】【没】【有】【拉】【低】【去】【年】【公】【积】【金】【贷】【款】【笔】【数】【和】【金】【额】【,】【一】【是】【这】【些】【政】【策】【多】【为】【打】【补】【丁】【,】【对】【刚】【需】【购】【房】【者】【影】【响】【有】【限】【;】【二】【是】【2】【0】【1】【8】【年】【房】【地】【产】【市】【场】【虽】【低】【迷】【,】【但】【实】【际】【成】【交】【量】【和】【房】【价】【并】【未】【显】【著】【下】【降】【,】【房】【贷】【需】【求】【也】【未】【减】【少】【;】【三】【是】【各】【地】【公】【积】【金】【新】【政】【多】【发】【布】【在】【第】【四】【季】【度】【,】【对】【全】【年】【影】【响】【有】【限】【。】 中】【原】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【在】【接】【受】【时】【代】【周】【报】【记】【者】【采】【访】【时】【指】【出】【,】【仍】【以】【北】【京】【为】【例】【,】【去】【年】【9】【月】【实】【施】【的】【公】【积】【金】【新】【政】【仅】【影】【响】【第】【四】【季】【度】【信】【贷】【行】【为】【。】【数】【据】【显】【示】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【北】【京】【全】【年】【成】【交】【面】【积】【4】【9】【6】【.】【2】【6】【万】【平】【米】【,】【前】【三】【季】【度】【成】【交】【面】【积】【已】【达】【3】【1】【6】【.】【4】【3】【万】【平】【米】【,】【超】【全】【年】【面】【积】【的】【六】【成】【。】【从】【信】【贷】【角】【度】【来】【说】【,】【前】【三】【个】【季】【度】【已】【经】【发】【放】【了】【很】【大】【一】【部】【分】【额】【度】【了】【。】【张】【大】【伟】【解】【释】【道】【。】 同】【策】【研】【究】【院】【研】【究】【总】【监】【张】【宏】【伟】【对】【时】【代】【周】【报】【记】【者】【指】【出】【,】【房】【贷】【数】【据】【应】【与】【房】【地】【产】【市】【场】【销】【售】【情】【况】【保】【持】【一】【致】【,】【但】【2】【0】【1】【8】【年】【住】【房】【公】【积】【金】【中】【个】【人】【房】【贷】【的】【增】【长】【,】【却】【与】【市】【场】【销】【售】【的】【实】【际】【情】【况】【背】【离】【。】 据】【国】【家】【统】【计】【局】【数】【据】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【全】【国】【商】【品】【房】【销】【售】【面】【积】【1】【6】【9】【4】【0】【8】【万】【平】【米】【,】【其】【中】【住】【宅】【销】【售】【面】【积】【1】【4】【4】【7】【8】【9】【万】【平】【米】【,】【比】【上】【年】【增】【长】【5】【.】【3】【%】【;】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【全】【国】【商】【品】【房】【销】【售】【面】【积】【1】【7】【1】【6】【5】【4】【万】【平】【米】【,】【其】【中】【住】【宅】【销】【售】【面】【积】【1】【4】【7】【9】【2】【9】【万】【平】【米】【,】【比】【上】【年】【增】【长】【2】【.】【2】【%】【。】 2】【0】【1】【8】【年】【各】【银】【行】【新】【增】【贷】【款】【中】【,】【房】【贷】【仍】【占】【重】【要】【地】【位】【,】【但】【增】【速】【持】【续】【回】【落】【。】【2】【0】【1】【6】【年】【,】【五】【大】【行】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【增】【速】【约】【为】【3】【0】【%】【;】【2】【0】【1】【7】【年】【跌】【至】【1】【5】【%】【―】【2】【0】【%】【;】【到】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【五】【大】【行】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【增】【速】【多】【徘】【徊】【在】【1】【5】【%】【或】【低】【于】【1】【5】【%】【。】 2】【0】【1】【8】【年】【,】【全】【国】【公】【积】【金】【缴】【存】【额】【持】【续】【增】【长】【。】【以】【北】【京】【为】【例】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【度】【,】【北】【京】【地】【区】【住】【房】【公】【积】【金】【缴】【存】【额】【1】【9】【8】【0】【.】【1】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【5】【.】【7】【%】【。】【截】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【,】【北】【京】【地】【区】【住】【房】【公】【积】【金】【缴】【存】【总】【额】【1】【3】【0】【9】【6】【.】【3】【7】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【7】【.】【8】【%】【;】【缴】【存】【余】【额】【4】【2】【4】【4】【.】【0】【8】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【1】【4】【.】【1】【%】【。】 公】【积】【金】【发】【放】【个】【人】【贷】【款】【的】【笔】【数】【和】【金】【额】【也】【在】【增】【长】【。】【北】【京】【、】【上】【海】【、】【广】【州】【、】【深】【圳】【四】【个】【一】【线】【城】【市】【中】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【度】【,】【四】【城】【住】【房】【公】【积】【金】【发】【放】【贷】【款】【额】【平】【均】【同】【比】【增】【长】【2】【4】【.】【9】【%】【,】【其】【中】【北】【京】【地】【区】【上】【涨】【最】【为】【明】【显】【:】【共】【发】【放】【住】【房】【公】【积】【金】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【8】【3】【1】【.】【3】【3】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【5】【5】【.】【2】【%】【。】 值】【得】【注】【意】【的】【是】【,】【四】【个】【一】【线】【城】【市】【中】【,】【广】【州】【的】【住】【房】【公】【积】【金】【数】【据】【特】【立】【独】【行】【。】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【广】【州】【发】【放】【个】【人】【住】【房】【贷】【款】【2】【.】【5】【0】【万】【笔】【、】【1】【5】【6】【.】【7】【3】【亿】【元】【,】【同】【比】【分】【别】【下】【降】【2】【2】【.】【4】【7】【%】【和】【1】【9】【.】【7】【7】【%】【,】【与】【2】【0】【1】【8】【年】【广】【州】【楼】【市】【成】【交】【情】【况】【保】【持】【一】【致】【。】 公】【积】【金】【贷】【款】【在】【满】【足】【首】【套】【和】【刚】【需】【贷】【款】【需】【求】【方】【面】【的】【作】【用】【和】【优】【势】【,】【还】【是】【很】【明】【显】【的】【。】【李】【宇】【嘉】【分】【析】【说】【,】【2】【0】【1】【4】【年】【、】【2】【0】【1】【5】【年】【楼】【市】【比】【较】【宽】【松】【的】【时】【候】【,】【各】【城】【出】【台】【的】【一】【些】【降】【低】【公】【积】【金】【贷】【款】【门】【槛】【的】【措】【施】【如】【缴】【存】【六】【个】【月】【就】【可】【以】【贷】【款】【等】【,】【在】【这】【一】【轮】【楼】【市】【严】【控】【中】【也】【没】【有】【收】【紧】【。】